第三条办理贷款必须遵守国家法律
2019-08-30 22:46
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第十八条个人住房担保贷款在借款人提供抵押或质押担保基础上,必须由贷款人认可的第三方提供不可撤销的全额有效担保。

第十四条贷款对由自己保管的质物,应专项保管,不得动用,如造成损坏、遗失,由贷款人承担责任并赔偿损失。

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第二十四条借款合同及有关材料,贷款人认为有必要的,应经公证机关对其真实性和合法性进行公证,公证费用由借款人负担。借款人违约时,贷款人可以申请公证机关会同人民法院强制执行借款人的抵押物或质物。

借贷双方应将借款合同与抵押合同或质押合同合并,签订抵押借款合同或质押贷款合同,但合同内容除本条的上款内容之外,还应涵盖第十条的内容。

第四十条借款合同发生纠纷时,借款比方应及时协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同管理机关申请调解或仲裁,也可向人民法院起诉。

第十五条以有价证券作质押的,在质押期时,可选择以下处理方式:

二、借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人;或其法定继承人或受遗赠人拒绝履行借款合同的;

第三十一条借款期内,借款人按合同规定的时间偿还贷款本息,在接到贷款发出的催交通知书后,必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚金。按规定加罚逾期罚息。

第三条办理贷款必须遵守国家法律,遵守国家的房改政策和银行的有关信贷规章、制度、原则,在平等协商的基础上签订住房抵押贷款合同。

第十六条抵押或质押期间,未经贷款人同意,借款人不得将抵押物转移、拆迁、出租、变卖、馈赠;用有价证券进行质押的,出质人不得以任何理由挂失。

质押合同应当包括以下内容:① 被担保的主债权种类、数额;② 债务人履行债务的期限;③ 质物的名称、数量、质量、状况;④ 质物担保的范围;⑤ 质物移交的时间;⑥ 借贷双方认为需要约定的其他事项。

六、对个人发放用于修建自住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权 终止时间不早于贷款合同终止时间;贷货项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准;

第三十八条处分抵押物或质物其价款不足以偿还贷款本息和费用的,贷款行有权向保证人追索应偿还部分;处分抵押物或质物其价款超过应偿还部分,应退还借款人。

四、有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人;

第三十三条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人或保证人继续履行借款人所签订的借款合同。

第四十三条本办法自公布之日起施行。

第二十六条以房地产作为抵押物的,贷款金额不得高于抵押物现值的70%;以定期储蓄存单作为质物的,按照《个人定期储蓄存单小额抵押贷款办法》(银发[1994]316号)的规定办理;以其它有价证券作为质物的,比照定期储蓄存单办理。

第十一条用于抵押的房地产,其抵押物价值的确认,可由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估,并经抵押权人确认。评估费用由借款人负担。

保证人为自然人的,应当在固定经济来源,具有足够代偿能力,并且必须在贷款行存有一定数额的保证金。

1.月均还款法。贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

第二条个人住房担保贷款(以下简称贷款)是借款人购建修住房时以借款人或第三人(作为保证人)能自主支配的财产作为抵押物或质物的一种贷款方式,借款人到期不能归还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物作为补偿。

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五、对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值;

第一条为加强个人住房保证贷款管理,维护借贷双方合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则(试行)》及有关金融和房改法规政策的规定,制订本办法。

2.累计进还款法。贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

一、借款人与贷款人共同兑现,并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押;

第三十四条借款人的保证人系法人的,在其法人发生合并、分立或破产时,借款人应变更担保人并重新办理担保手续。

第三十五条借款人按合同规定归还全部贷款本息后(含提前归还贷款本息),抵押物或质物返还借款人,借款合同随即终止。

第十二条以房产作为抵押的,借款人需在借款合同签订前到保险公司按指定的险种办理或由贷款人代办有关保险手续;投保金额不得低于借款的全部本息;投保期至少要长于借款期半年;保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款;保险所需一切费用由借款人负担;抵押期内,保险单由贷款人保管。

第十三条作为抵押物的房地产,其房产证、保险单据由贷款人保管、借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督、检查。

七、在中国工商银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额至少占购买住房价格或修建住房投资额的30%,存款期必须在半年以上,并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投放修建住房。

第四十一条各省、直辖市、自治区、计划单列市分行可根据本办法拟定实施细则,并报总行房地产信贷部备案。

第十七条抵押或质押双方应正式签订抵押合同或质押合同,并详细开列抵押物或质物清单,抵押合同自登记之日起生效,质押合同自质物移交于质权人占有时生效,至借款人还清全部贷款本息时解除。抵押或质押解除后,贷款人将抵押物或质物归还贷款人。

第三十二条借款合同依法需要变更和解除的,必须经借贷双方协商同意。协商未达成之前,原借款合同继续有效。

保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力且在中国工商银行开户,一般情况下担保人应为借款人所在单位;

第十九条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同,保证合同应当包括以下内容:① 被保证的主债权种类、数额;② 债务人履行债务的期限;③ 保证的方式;④ 保证担保的范围;⑤ 保证的期间;⑥ 双方认为需要约定的其他事项。

第二十二条贷款由借款人提出借款申请,经贷款人审查同意后,签订借款合同。

第十条抵押合同应当包括以下内容:① 被担保的主债权种类、数额;②债务人履行债务的期限;③ 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;④ 抵押担保的范围;⑤ 借款双方认为需要约定的其他事项。

第二十三条借款合同应当约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

责任编辑:蓝豆沙

第二十一条保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续;未经贷款人认可,原保证继续有效。

第九条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同,并于放款前向当地房地产管理部门办理抵押登记手续;采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款行认为要公证的,借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担。

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